Tips for å velge din "Nybygg" eller "Second Hand" -egenskap

Et av spørsmålene våre kunder vanligvis spør oss, er relatert til fordelene med å skaffe seg et nytt byggehjem eller, som de sier i Spania, "brukt".

Som vi har observert at dette emnet vekker stor interesse, fremfor alt blant våre svenske, finske og britiske publikum, skal vi tilby deg noen generelle retningslinjer som hjelper deg med å bestemme hvilken type eiendom du synes mest interessant å kjøpe i Spania.

Hva forstår vi med "nybygging"?

Når vi kjøper en "nybygg" eller "nybygg" bolig, refererer vi til eiendommen som er i byggfasen eller bare ferdig. I alle fall har den ikke blitt okkupert av noen eier.

Når vi kjøper et hus i utførelsesfasen eller, selv før begynnelsen, blir kjøpet gjort "på plan".

Dette betyr at, selv om huset ikke er bygget, mottar vi relevant dokumentasjon for å kjenne arbeidets kvaliteter, fordelingen av huset, orienteringen og plasseringen, overflaten etc.

I de fleste tilfeller er det et salgskontor på stedet, samt et "pilotgulv", det vil si et utstillingshus hvor du kan sjekke alle egenskapene til ditt nye hjem.

Dette salgssystemet er det som vanligvis brukes av promotorer og byggherrer, men noen ganger deltar de også salg til et eiendomsmegler.

Økonomiske fordeler ved å kjøpe et nytt hjem

Å kjøpe et "nytt bygg" eller "under bygging" hjem har følgende økonomiske fordeler :

• Prisen på boliger solgt "på flat" er lavere enn når de allerede er ferdige.
• Byggingen av en bygning tar ca 12 til 18 måneder. Denne tidsrammen lar deg finne den mest tilstrekkelige finansieringen som er nødvendig, bytte av valuta eller prosedyrer knyttet til overføringen til et annet land.
• Avhengig av bestemmelsene i den opprinnelige kontrakten mellom kjøperen og utvikleren, gjøres avdragsbetalinger i hjemmene under bygging, det vil si at kjøperen leverer noen beløp på kontoen når utførelsen av arbeidet skrider frem. Inntil arbeidet er ferdig og har de offisielle sertifikatene som utpeker det, vil eieren ikke være nødt til å møte størstedelen av betalingen for hjemmet som er kjøpt, enten i kontanter eller via et banklån.

Avhengig av hver enkelt kjøperes personlige situasjon, tilbyr det nye hjemmet også andre fordeler som du kan favorisere:

• Moderne hjem innlemme nye teknologier med energieffektivitet, slik at de nye materialene gir energibesparelser.
• Du velger møbler og dekorasjon.
• Det er lettere å leie det.
• Hvis du kjøper som en investering, har nye boliger større potensial for videresalg.

Så, hvilke fordeler tilbyr "second hand" boliger oss slik at vi kan finne kjøpet ditt interessant?

En "brukt" eller "annenbolig" bolig refererer til en bolig som allerede har vært bebodd av eieren eller leietakere.

For tiden markerer den spanske lovgivningen visse forskjeller mellom skattene for kjøp av nye boliger eller videresalg.

Mens nye boliger betaler merverdiavgift (moms), betaler husholdningsboligen eiendomsoverføringsskatt (ITP), som vanligvis er lavere, avhengig av det autonome fellesskapet hvor eiendommen ligger.

Ifølge data fra National Institute of Statistics (INE) er "brukte" boliger fortsatt de mest etterspurte av publikum.

Statistisk sett er årsakene til å velge et "second hand" hjem:

• Prisen er rimeligere enn i nye hjem. Mange kjøpere foretrekker å investere denne økonomiske forskjellen i å gjennomføre reformer for å tilpasse huset til deres behov eller ved kjøp av nye møbler.
• Du kan komme inn for å leve når du vil, du trenger ikke å vente på at konstruksjonen er ferdig.
• De er vanligvis plassert i flere sentrale områder eller er allerede urbanisert. Derfor har de flere tjenester, butikker, idrettsanlegg, hager, etc.
• Eldre boliger pleier å være større. På grunn av den økte prisen på land de siste årene, har området med nye boliger blitt redusert.
• I et "brukt" hjem har du muligheten til å kjenne dine naboer før du skal leve. For eksempel, hvis du foretrekker å leve sammen med andre som snakker språket ditt.

Som du har observert, har både boligen til "Nybygg" og "Second Hand" flere fordeler.

Vi har forsøkt å liste opp de viktigste egenskapene til hver type slik at, avhengig av din personlige situasjon og dine behov, kan du velge det hjem som best passer dine interesser.

Ikke nøl med å kontakte oss hvis du vil at vi skal utvide informasjonen. Vi har et team av høyt kvalifiserte eiendomsmeglere som vil gjerne hjelpe deg.

For å gjøre dette kan du fylle ut kontaktskjemaet som vises på nettet eller sende en e-post til info@promediahomes.com

Hvis du ønsker, kan du ringe oss på +34 601 223 257.